跟着浙江省杭州、陕西省西安等中枢城市取消楼市限购，扫尾目下，海南全省、北京、上海、深圳等地虽实行较为严格限购计策，但一线城市的限购计策还是启动松动。

有券商阐释目下的计策时暗示，“计策想路由供给侧转向需求侧、保投资转向稳房价”；也有券商的解读更为微不雅，直言计算杭州本次新政后，楼市有望迎来企稳；更大的声息则是期待更多行业支合手计策，尤其是一线城市的宽松计策尽快落地。

高能级城市接连松开限购，楼市有望迎来企稳

高能级城市接连松开限购。杭州、西安两城同日出台全面取消住房限购、优化公证摇号销售递次、饱读舞激动供应高品性住宅等系列计策递次。

杭州一直是楼市的风向标之一。5月9日，杭州发布《对于优化转机房地产市集调控计策的奉告》，全面取消住房限购、允许“购房落户”、取消部分名堂公证摇号、动态转机宅地的供应、宽松首套住房的认定圭表等。

紧随自后，西安发布《对于进一步促进房地产市集巩固健康发展的奉告》，明确全面取消住房限购递次，住户家庭在全市界限内购买新建商品住房、二手房住房不再审核购房经验。

以杭州为例，中信建投房地产团队在研报中暗示，2023年，在宇宙楼市举座下行的环境下，杭州市集逆势普及，凭证杭州市房管局的数据，杭州全年新址成交891.2万平淡米，同比增长3.3%，二手房成交420.3万平淡米，同比增长46.8%。

华泰证券房地产团队也在禀报中暗示，客岁四季度以来，杭州、成都、西安均是去化率推崇相比好的城市，这些城市优化地产计策有望向市集注入信心。

本年以来，杭州楼市显赫走弱，市集下行压力较大。中信建投房地产团队的研报中暗示，1-4月新址成交145.0万平淡米，同比着落49.5%，二手房成交130.1万平淡米，同比着落6.7%。计算本次新政出台后，杭州楼市有望迎来企稳。

国泰君安地产团队的禀报显现，2023年杭州房地产市集举座韧性较强，预期计策转机简略为市集推崇提供更强的撑合手。预期在计策转机之下，市集往来活跃度的普及，简略带动新址、二手房库存褂讪去化，再作用于地盘市集供应，助力构建更巩固的积极轮回。

华泰证券房地产团队称，目下房地产销售尚未饱和企稳回升，4月30日的政事局会议对因城施策定调陆续，后续期待更多一线城市和强二线城市出台更多行业支合手计策，促进市集筑底企稳。

目下计策更强调房价的褂讪，静待一线计策落地

华泰证券的研报冷落，举座而言，本年以来新址市集依然在筑底，而政事局会议的表态有的放矢，引发需求稳市集的格调执意，落地层面北京、成都、深圳、杭州以及西安均对现行计策进行优化，后续转机计策的城市界限将进一步扩大，有望激动市集信心和基本面建立，为板块提供估值建立空间。

中信建投房地产团队暗示，近期重心城市密集出台松捆限购计策，计算在新的计策基调下，一线城市的房地产调控计策向主城区优化、二线城市全面取消限购的方法将加快形成。

国金证券房地产团队也在禀报中暗示，因为一线城市的楼市基本面相对韧性更强，一线城市调控难以已毕“一步到位”，计算将逐步由外向内进行微调、动态转机，静待后续一线城市合手续出台计策优化。

对接连取消的限购计策，申万宏源将其归因于“计策想路由供给侧转向需求侧、保投资转向稳房价”。

申万宏源在其策划禀报中冷落，此前的计策想路是供给侧逻辑，依靠褂讪融资（融资三支箭、融资白名单等）祈望褂讪房企规则风险，依靠褂讪投资（三大工程：保险房+平急两用+城改、保托福等）祈望对冲什物责任量褂讪经济，但政府对于地产需求侧计策更多是托底式的计策，之前莫得主动竖立过需求侧谋略和狡计。

目下计策想路转向需求侧逻辑，申万宏源称，再次强调去库存（前次去库存是2014年），并更多取舍需求计策（进一步限购松开+以旧换新），同期减少地盘供应（规则库存去化周期），去库存成为了目下的需求侧谋略和狡计，并意味着目下更强调房价的褂讪，并参考2014年的去库存周期，计算后续将有进一步的需求侧支合手计策推出。在更强调需求侧导向及更明确的房价狡计计策面配景下，同期在目下房地产行业量价经历深度转机之后的基本面配景之下，计算本次计策组合有用性将彰着普及。

二手挂牌量基本褂讪，底部或已到来

凭证中指院数据，百城二手房挂牌总量于2023年9月创下阶段性高点，大幅增长至747万套，2024年4月末百城二手房挂牌总量为713万套。面前百城二手房挂牌总量还是在700万套的水平督察了7个月，扫尾了挂牌量大幅高潮的态势。

二手房挂牌量基本褂讪，或标明底部区间还是来到，国金证券在禀报中暗示，面前二手房总体挂牌量基本督察褂讪，对价钱及销售的潜在冲击减少，或标明面前楼市还是来到底部区间后续大幅下行的压力还是不大。

对于其中的原因，国金证券讲解称，短期内二手房挂牌量大幅增多，会形成相互间价钱的相互倾轧，二手价钱合手续下行会带动新址价钱下行，而价钱的着落又会加剧住户的不雅望激情，不利于新址销售，销售不畅后只可进一步降价，最终走入量价皆缩的负向轮回，因此二手房挂牌量的褂讪对价钱以及销售的企稳至关进军。

华泰证券4月底曾在研报中暗示，二手房库存增速放缓。克而瑞的数据显现，二手房库存方面（样本为18个城市），扫尾3月末的二手房库存量较2023年末上升1.97%，略略上升。18城中，除重庆、四川成都、天津、湖北武汉外，其余14个城市扫尾3月末的二手房挂牌量均较2023年末有所着落，显现大部分城市的二手房库存压力有所减轻。

申万宏源也暗示篮球投注app，近期二手房销量回暖，房价也有筑底企稳趋势，同期访佛近期计策想路转向需求侧去库存，4月30日政事局会议新表态后高能级城市限购密集松开，计算市集热度也将逐步由二手房传导至新址，从而激动房地产市集逐步回反正轨。

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